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1. 위치📍 : 서울 강남구 일원동. 3호선 대청역 도보 11분 2. 매물 형태🏡 : 다세대 주택, 반지하. 방 3개/화장실 1(최대 6명 수용), 모든 창문 샷시, 거실 넓고 화장실 및 주방 싱크 깔끔, 준공 30년 조금 넘어서 외도민은 없고 미스터멘션 특례증 보유 3. 특징ℹ️ : 외국인은 장박(4박 이상)많고, 내국인은 삼성병원 단박 수요가 많음(당일 예약도 잘 참), 인접세대 이웃들이 호의적입니다. 집주인도 의사소통 잘 되고, 어디 고쳐달라고 하면 잘 고쳐주십니다. ⭐️월 평균 매출 260, 평균 순수익 120 이상 (최근 넉달은 가스비가 많이 나와서 순수익이 이러했으나, 이번달부터 10만원 정도 개선될것 같아요). 저에게 개인적으로 예약하는 손님들 10%, 에어비앤비 매출 90%입니다. 제가 휴가 가거나 쉬고싶은 날은 달력 막아두고 손님 안 받았습니다(월 하루이틀 정도). ⭐️저는 매출은 적더라도 청소를 덜 하고 싶어서 '최소숙박일'을 '2일'로 운영했습니다. 그러니 게스트가 최대 4명이더라구요. 청소를 좀 더 자주하고 1박 손님들 많이 받으면(5~6명, 특히 주말 내국인) 단가가 높아져서 월매출 30은 더 나올거에요. 4. 호스트 사정🎀 : 임신 중일 때부터 만 2.5년간 운영(26년 1월, 재계약함)했어요. 첫째가 곧 두돌인데, 최근 둘째가 생겨 출산시점부터 운영이 어려울것 같아요. 첫째 임신~출산~육아까지는 어찌저찌 가족 및 알바 동원했으나 어린아이가 둘이 되면 신경쓰기가 힘들것 같아서 양도 원합니다. (첫째 어린이집 보내고 청소하면 시간 딱이에요. 허나 점점 불러오는 배...) 최근 3개월 동안은 매출 270, 순수익 130만원 나왔습니다. 2026년 8월이 출산 예정일이라, 그 전후 한달 정도 내에 양수받으실 분 찾아요. 5. 매물 가격💰 ✔️보증금 3000, 월세 100 ✔️시설비: 300, 권리금: 1500 (퀸침대 2, 싱글침대 1, 스마트TV, 소파, 에어컨, 냉장고, LG세탁기 삼성 건조기, 이케아 침구 및 주방용품 등 일체 포함. 권리금 조정 X)

신림 10인숙소로 매매 희망합니다^^ 연락주세요

14평, 룸2 화1, 반지층, 반지층이어도 곰팡이가 없음, 올리모델링 상태, 현관문과 계단 사이 공간이 크게 있어서 창고 및 케리어보관 공간 활용 가능, 내국인 비율 20% 정도라 당일 예약 잘들어와서 비수기도 공실 10%수준, 집주인 굉장히 호의적임. 매출 : 300~400 (오픈초기에 주말 가격 너무 싸게해서 5개월간 주말만 다 들어온거라 가격설정 잘하면 400 이상 가능) 권리금 :2000 - 리모델링비 2000만원, 집기 1000만원 투자하였음(집기 전부 새거로 구매), 토허제 지역 이사로 명의 급하게 빼야해서 매도함

올림픽공원/지하철(급행역 9호선) 한정거장 -콘서트 or 큰행사 서울 석촌호수, 롯데월드 어드벤쳐, 롯데타워, 나들이 수요 많아요. 중앙보훈병원역(급행 9호선역 마지막역), 도보 거의직진 10분, 아산병원 차로 10분, 인근 숲길(일자산, 강동트레일), 인근 편의점, 버스정류장, 동일입지 대비 싼 월세(지상2층 80만원 이하 품귀)와 권리금. 귀한물건 특별한 마케팅없이도 손님이 차는 5인거주 물건, 화장실이 넓어 편백월+욕조 보유. 방마다 에어컨, 수납장 그리고 큰거울 있습니다. 개방된 옥상이 있어 탁트인 하늘뷰와 마운틴뷰 감상가능.

[테스트] * 이 매물은 운영진이 올린 테스트용 매물입니다. 건물 1인 집주인이고, 이웃 동의 완료된 매물입니다. 역에서 가깝고 4개 호선이 있어서 용산, 홍대, 종로 등 모든 곳을 이용할 수 있습니다.